渗水漏水未处理的墙面不应指望防霉涂料解决霉变：涂料防霉只能抵御空气湿度和冷凝水，无法对抗持续液态水渗透；外墙渗水、水管暗漏、防水层失效导致的霉变必须先做防水堵漏工程，涂料是最后一道而非根治手段